2023房地产最新五大政策

2021年，房地产行业继续坚持“房住不炒”定位，调控政策持续加码，楼市持续降温，新房销售面积累计同比降幅进一步扩大至44.4%。在此背景下，为促进房地产市场平稳健康发展，多地陆续出台了调控政策。进入2022年，这些政策相继出现微调。

1月12日，央行、银保监会发布通知称，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

一是允许商业银行适当下调房贷利率；二是阶段性调整差别化住房信贷政策；三是支持合理

一、自住需求，抑制投资投机性需求。

2月3日，央行、银保监会发布通知称，在前期已下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限的基础上，各地可自主决定阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率。

二、调控政策持续加码，楼市降温持续

2021年，楼市调控政策持续加码，楼市持续降温。其中，热点城市出台了多轮调控政策，部分城市新房、二手房价格涨幅明显回落。从全国范围来看，在经历了“金三银四”小阳春后，2021年下半年楼市逐渐降温。

根据克而瑞研究中心监测数据显示，2021年全国70个大中城市新房销售价格同比涨幅继续收窄至9.7%；二手房市场持续降温，同比下降10.9%。

一线城市二手住宅销售价格同比涨幅收窄至1.2%；二线城市二手住宅销售价格同比涨幅收窄至6.5%；三四线城市二手住宅销售价格同比上涨5.2%。同时，一线城市商品住宅成交面积累计同比降幅进一步扩大至40.8%。

三、各地积极响应，部分城市有所松动

自2021年以来，多地陆续出台了房地产调控政策，从限购、限贷到限价、限售等。其中，限购是限制需求端，限贷和限价则是限制供给端。多地楼市调控政策的出台，不仅推动了全国房地产市场的平稳健康发展，也取得了良好的效果。

据中指研究院数据，截至2022年1月中旬，全国房地产调控政策次数为338次。从城市分布来看，一线城市调控政策次数最多，达到130次；其次为二线城市93次；三四线城市则为63次。从政策类型来看，限购政策最多，达到121次；其次为限贷和限价政策分别有85次和56次；其他调控措施有8次。

四、各大银行响应号召，多家银行下调房贷利率

近日，多家银行纷纷下调首套房贷利率，由此前的基准利率上浮5%调整为上浮10%，部分银行执行首套房利率在基准利率基础上下降15个基点。而在此之前，已有多家银行下调了房贷利率。从1月初开始，已经有多个城市出现了“房贷利率下调”的现象。

房地产信贷政策松动，部分城市房贷利率下降

从首套房贷利率来看，自2021年四季度以来，全国各地银行首套房贷利率已经出现松动，不过不同城市的变化存在差异。从数据上看，北京、上海等一线城市首套房贷利率水平仍较高，分别达到5.25%和5.31%；二线城市中，佛山、温州等地首套房贷利率已经低于5%，杭州、厦门等地首套房贷利率已经降至5%以下。

不过，从全国范围来看，当前不同城市的楼市调控政策出现分化。在一线城市中，北京、上海、深圳、广州的调控政策相对严格；在二线城市中，厦门、福州、苏州等地的调控政策相对宽松；而在三四线城市中，主要以降低首付比例为主。

五、支持合理自住需求，抑制投资投机性需求

多地也陆续出台了支持住房租赁市场发展的相关政策。

1月20日，上海市住建委等五部门发布《关于进一步完善本市住房租赁市场体系，加快发展住房租赁市场的实施意见》，提出将继续完善“租购并举”住房制度，支持居民刚性和改善性住房需求。鼓励租赁企业在全市范围内提供更多“一室一厅”等小户型房源。